Prospek Peluang Bisnis Rumah Kos Kosan

Analisa Potensi Peluang Bisnis Rumah Kos-Kosan

Bisnis Rumah KosMenjawab atas banyaknya permintaan hunian non permanent atau permintaan rumah kos pada suatu daerah merupakan bisnis yang menarik yang bisa kita bidik prospeknya. Selain tingginya permintaan, rumah yang disewakan memiliki keuntungan jangka panjang atau lebih dari lima tahun. Biasanya, keuntungan dari rumah kos ini secara rata-rata lebih tinggi dibanding tanah kosong. Sebab, rumah sewa lebih punya manfaat langsung. Setelah lima tahun, jika memutuskan untuk tidak menjualnya, maka rumah bisa disewakan atau dikontrakkan.

Misalnya untuk rumah yang punyai nilai Rp 600 juta, bisa kita sewakan dengan harga Rp 30 juta per tahun atau 5 %. Satu tahun kemudian, bila keadaan ekonomi tak memburuk, harga sewa rumah bisa kita naikkan sekitar 10% hingga 15% persen. Namun, jika kawasan tersebut padat, maka nilai sewanya bisa naik mencapai 15%. Maka, harga sewanya menjadi Rp45 juta per tahun.

Kenaikan sewa properti ini juga diikuti kenaikan nilai tanah. Jika nilai properti sudah naik 15% dari harga awal Rp 600 juta, maka nilainya menjadi Rp 690 juta. Nilai Rp 90 juta atau selisih harga ketika kita menawarkan di pasar sebelum disewakan dalam setahun inilah yang disebut dengan capital gain. Kekurangan berbisnis rumah kontrakan adalah capital rate-nya tergolong rendah, hanya 3% sampai 5%. Ini disebabkan rumah memiliki luas tanah lebih luas dibanding bangunannya.

Berbeda dengan ruko yang punya luas bangunan lebih luas dari tanahnya, dalam bisnis ini yang dihitung menghasilkan yaitu bangunannya bukan tanahnya. Karena itu, investasi sewa rumah merupakan investasi jangka panjang. Kekurangan lain pada jangka waktu penyewaan relatif pendek, tergantung kondisi dan lokasi rumah serta siapa yang menyewa. Bila berbisnis rumah kos, kita harus selektif dalam memilih penyewa yang baik. Rumah bisa cepat rusak, bila penyewa ternyata kurang bertanggung jawab dalam hal perawatan.

Profit dari investasi rumah kos diperoleh dalam jangka panjang atau lebih dari lima tahun. Capital gain untuk rumah kos lebih tinggi dibanding investasi tanah kosong dan rumah sewa. Ini karena rumah kos tak hanya sekedar sebagai tempat tinggal tapi menyediakan pula jasa atau servis. Rumah kos memiliki cap rate 5% sampai 7% persen dibanding rumah sewa. Pasalnya, usaha ini harus punya manajemen seperti tukang cuci dan setrika, atau manajemen membatasi waktu kunjungan khususnya terjadi di rumah kos khusus wanita.

Meski keuntungannya menggiurkan, rumah kos juga punya kekurangan. Pertama, pemilik rumah harus menyiapkan manajemen yang bertugas membuat peraturan hingga melayani kebutuhan para penyewa. Karena butuh perhatian lebih, maka pemilik kos kadang harus menyewa orang khusus untuk melayani dan mengawasi para penyewa.

Risiko lain adalah, tak semua penyewa bisa berlaku disiplin dalam membayar uang kos. Umumnya ini terjadi, karena penyewa belum punya penghasilan sendiri misalnya mahasiswa. Kemungkinan yang bisa juga terjadi adalah bisnis ini akan tutup jika sumber daya tarik seperti kampus atau mal akan pindah. Namun sebelum kita memulai bisnis rumah kos ini, hendaknya lebih slektif dalam memilih tempat.

Mau Bisnis Properti Rumah Kos-kosan TANPA MODAL Sendiri? Pelajari Property Cash Machine System Secara Online DARI MANA SAJA dan KAPAN SAJA!! klik disini

kulakan baju

Konsep bisnis usaha rumahan ini adalah OBRAL / GROSIRAN dimana tidak perlu ruang khusus seperti butik atau toko/kios. Cukup sediakan BOX khusus untuk menampung baju-baju anak dan tumpahkan semua baju dalam box tersebut. Bisa anda buka di garasi rumah sebagai usaha rumahan. Hal ini memberikan kesan grosir/Murah sehingga pengunjung akan ramai berbondong2 membeli obral Baju 5.000 anda. Jika anda perlu gambaran, silahkan kunjungi langsung gudang pusat untuk melihat secara langsung konsep bisnis yang kami tawarkan.

Usaha ini cocok dijalankan di rumah, baik itu di garasi atau halaman rumah. Bisnis ini juga sangat cocok anda jalankan di Alfamart, Indomaret maupun Yomart karena kita bisa manfaatkan traffic pengunjung disana, selain itu sewa tempat tidak terlalu mahal, berkisar Rp 100 ribu – 250 ribu per bulan. Anda juga dapat berjualan obral baju murah meriah secara emperan kaki lima di pasar kaget dekat rumah anda yang biasa hadir pada waktu tertentu.

Anda tidak perlu bingung dgn modal seadanya anda bisa menciptakan usaha rumahan grosir Baju harga pabrik. ini bukan MLM/waralaba murni bisnis sampingan dirumah, apalagi jika anda memang sedang/sudah menjalani bisnis Baju / grosir Baju murah. anda bisa menilai sendiri bagaimana prospeknya.

ANALISA BISNIS BAJU MURAH

Nama : Biaya
Investasi Awal : Rp.3.500.000
Sewa tempat : Rp. 350.000/bulan
Karywan : Rp. 600.000/bulan
Harga Jual : Rp. 15.000/2pc atau Rp.25.000/2pc (untuk setelan)
Rata-rata penjualan per Hari : 100pc
Margin : Rp. 2.500/pc
Omset Per Hari : Rp. 250.000
Omset Per Bulan : Rp. 250.000 x 30 = Rp.7.500.000
Sewa tempat + Karyawan : Rp. 350.000 + Rp.600.000 = Rp. 9.500.000
KEUNTUNGAN per Bulan : Rp. 2.550.000 (LUMAYAN KAN)

Tidak sampai 3 Bulan Anda sudah balik Modal!

Segera Hubungi DELTAGROSIR Surabaya untuk mendapatkan penawaran menarik dari kami.

kulakan baju

SMS : 085772215758 - Telp : 087819506754

Delta Sari Indah BD.11 Waru Sidoarjo SURABAYA Jawa Timur

Anda sedang membaca Artikel » KulakanBaju.com
Untuk mendapatkan harga murah grosir langsung dari pabrik silahkan hubungi kami segera di 085772215758.

Atau datang langsung ke alamat kami di Delta Sari Indah BD.11 Waru Sidoarjo SURABAYA Jawa Timur dan gabung dengan komunitas bisnis baju murah di facebook kami, untuk mendapatkan informasi update promo produk bisnis.
facebook delta grosir
Kkulakan pakaian murah

Author: Usaha Modal Kecil

Share This Post On